Реконструкция жилых помещений — это затратное во всех смыслах предприятие. Работа над проектом лежит в фундаменте реконструкции жилых строений, поэтому стоит приготовиться к длительной разработке плана и его поэтапному согласованию с управляющей компанией.
Типы проектов
Реконструкция подразумевает ряд технических изменений в уже существующем строении, например:
- изменение количества этажей;
- расширение площади за счет сноса не несущих стен или надстроек (строительство дополнительного мансардного уровня считается надстройкой);
- коррективы несущих частей дома.
Условно перепланировка делится на 2 типа: косметическая и капитальная. В первом случае, преобразования проекта направлены на визуальные изменения внутренней площади помещения. Изменения второго типа подразумевают вескую необходимость в замене несущих элементов во избежание обрушения здания. Проекты первого типа гораздо проще утвердить в администрации управляющей компании, второй тип потребует ряд проверок и только потом возможно утверждение нового плана.
Этапы реконструкции
Наиболее удобный порядок действий при построении нового проекта:
- Необходимо получить план типа «градостроительный». В этой справке указаны общие характеристики участка и границы возможных преобразований.
- Назначить проверку несущих частей. Специалисты оценят потенциал конструкций, параметры надстройки, которая окажет давление на несущую стену и решат, стоит ли вносить коррективы в уже имеющуюся конструкцию или допустимо оставить ее в прежнем виде.
- Проверка экологических норм. В рамках этой проверки специалисты делают замеры на основе материалов окружающей среды, чтобы обозначить собственнику санитарные нормы здания. Особые санитарные требования предъявляются к строениям для обслуживания большого количества граждан.
- Картографическое фото необходимо для того, чтобы собственник был в курсе расположения коммуникаций в районе строения, вроде водопровода или электрического кабеля.
- В редких случаях необходимы геологические исследования грунта участка. В зависимости от результатов исследования, собственнику предъявят требования касательно фундамента и этажности здания.
Этапы работы над проектом
Наиболее удобный порядок действий при работе над проектом:
- проработка геометрии помещений в соответствии с их назначением. Рекомендуется нанять архитекторов-специалистов для этой работы, так как только профессионал знает как разработать проект в соответствии с требованиями заказчика и управляющей компании;
- сбор документов и прохождение проверок;
- получение разрешения;
- доработка утвержденного проекта до состояния конкретной схемы строительства.
Сроки реконструкции
Прежде, чем нанимать проектировщика, следует утвердить все технические аспекты нового проекта, так как от сложности оных зависят сроки строительства. Рекомендуется доверять строительные работы только тем компаниям, которые готовы предоставить гарантии и конкретные сроки.
Итог
Проект реконструкции необходим для грамотного расчёта корректировок косметических или генеральных вносимых в конструкцию существующего здания с дальнейшим согласованием с управляющей организацией. Наличие проекта необходимо во всех случаях, когда речь идет о демонтаже стен или пристройках и надстройках. Составление подобного плана трудоемко и зависит от ряда факторов, поэтому вопрос проектирования лучше доверить профессиональному архитектору, а строительные работы квалифицированным мастерам.
