Старые здания проще снести и отстроить новые на их месте — подобным правилом руководствуются собственники до тех пор, пока не просчитают лист расходов на строительство нового объекта и демонтажа старого. Большинство строений, находящихся в эксплуатации долгое время, не обязательно сносить. Можно реконструировать несущие части, обновить внутреннюю и наружную отделку. В большинстве случаев проект реконструкции здания необходим.
Задача проекта
Составление проекта переделки помещения и плана ремонтных работ позволит собственнику рационально взглянуть на обустройство дома. К тому же проект реконструкции необходим для получения разрешения на проведение ремонта от управляющей организации. Без него любые демонтажные, строительные и в редких случаях даже дизайнерские решения автоматически признаются противозаконными.
Проект реконструкции потребуется в случае, если хозяин планирует затронуть несущие части дома или произвести какое-либо изменение в расположении помещений здания. Под критерий пристроек и надстроек попадают:
- мансардные этажи (если ранее их не было в старом утвержденном проекте дома);
- балконы;
- веранды;
- цокольные этажи.
Пример: Собственник решил оформить дополнительный этаж (мансарду) без использования бетонных плит перекрытия. Он решил, что если конструкция надстройки не содержит тяжёлых элементов, то самовольное строительство в этом случае уместно. Произведя необходимые работы, собственник с большой долей вероятности получит документ от органов управления, обязывающий демонтировать или зарегистрировать надстройку с уплатой штрафа.
Промах собственника в этой гипотетической ситуации заключается не только в отсутствии разрешения от управляющей администрации, но и в отсутствии проекта, составленного профессиональным архитектором. Только опытный специалист гарантирует грамотный расчет распределения веса на несущие элементы и безопасность строения в целом.
Общая структура реконструкции
Хозяину здания следует ориентироваться на следующие пункты готового плана реконструкции:
- Замеры всех ремонтируемых элементов здания.
- Черновая графика и эскизы ремонтируемых конструкций.
- Схематичная графика развилок и узлов коммуникаций.
- Подробная схема коммуникаций внутри дома и в пределах участка.
- Перечень используемых материалов и общая смета (если стоимость работ превышает 50000 руб.).
После составления плана следует согласовать его с местным управлением. Если хозяин здания проводит реконструкцию самостоятельно, ему предстоит организовать череду проверок и верификаций в индивидуальном порядке. В случае участия сторонней организации все необходимые процедуры ложатся на нее.
Строительные работы
После получения разрешения следует переходить к ремонту непосредственно. Рекомендуется обращаться к услугам опытных мастеров, по крайней мере для решения вопросов, связанных с несущими элементами. В противном случае, собственник рискует не только целостностью здания, но и собственной жизнью, ведь одного неверного движения достаточно, чтобы несущая конструкция рухнула и обрушила все содержимое крыши или верхнего этажа.
При участии мастеров из официальных компаний хозяин получает определенные гарантии качества и долговечности ремонта. При самостоятельном ремонте подобные гарантии невозможны.
Большинство старых зданий заметно преобразятся, если отремонтировать несущие конструкции и произвести хотя бы поверхностные отделочные работы. Реконструкция помещения обойдется его хозяину гораздо дешевле чем демонтаж, с последующим строительством.