Цели и структура проекта реконструкции здания

Реконструкция зданий

Старые здания проще снести и отстроить новые на их месте — подобным правилом руководствуются собственники до тех пор, пока не просчитают лист расходов на строительство нового объекта и демонтажа старого. Большинство строений, находящихся в эксплуатации долгое время, не обязательно сносить. Можно реконструировать несущие части, обновить внутреннюю и наружную отделку.  В большинстве случаев проект реконструкции здания необходим.

Задача проекта

Составление проекта переделки помещения и плана ремонтных работ позволит собственнику рационально взглянуть на обустройство дома. К тому же проект реконструкции необходим для получения разрешения на проведение ремонта от управляющей организации. Без него любые демонтажные, строительные и в редких случаях даже дизайнерские решения автоматически признаются противозаконными.

Проект реконструкции потребуется в случае, если хозяин планирует затронуть несущие части дома или произвести какое-либо изменение в расположении помещений здания. Под критерий пристроек и надстроек попадают:

  • мансардные этажи (если ранее их не было в старом утвержденном проекте дома);
  • балконы;
  • веранды;
  • цокольные этажи.

Пример: Собственник решил оформить дополнительный этаж (мансарду) без использования бетонных плит перекрытия. Он решил, что если конструкция надстройки не содержит тяжёлых элементов, то самовольное строительство в этом случае уместно. Произведя необходимые работы, собственник с большой долей вероятности получит документ от органов управления, обязывающий демонтировать или зарегистрировать надстройку с уплатой штрафа.

Промах собственника в этой гипотетической ситуации заключается не только в отсутствии разрешения от управляющей администрации, но и в отсутствии  проекта, составленного профессиональным архитектором. Только опытный специалист гарантирует грамотный расчет распределения веса на несущие элементы и безопасность строения в целом.

Общая структура реконструкции

Хозяину здания следует ориентироваться на следующие пункты готового плана реконструкции:

  1. Замеры всех ремонтируемых элементов здания.
  2. Черновая графика и эскизы ремонтируемых конструкций.
  3. Схематичная графика развилок и узлов коммуникаций.
  4. Подробная схема коммуникаций внутри дома и в пределах участка.
  5. Перечень используемых материалов и общая смета (если стоимость работ превышает 50000 руб.).

После составления плана следует согласовать его с местным управлением. Если хозяин здания проводит реконструкцию самостоятельно, ему предстоит организовать череду проверок и верификаций в индивидуальном порядке. В случае участия сторонней организации все необходимые процедуры ложатся на нее.

Строительные работы

После получения разрешения следует переходить к ремонту непосредственно. Рекомендуется обращаться к услугам опытных мастеров, по крайней мере для решения вопросов, связанных с несущими элементами. В противном случае, собственник рискует не только целостностью здания, но и собственной жизнью, ведь одного неверного движения достаточно, чтобы несущая конструкция рухнула и обрушила все содержимое крыши или верхнего этажа.

При участии мастеров из официальных компаний хозяин получает определенные гарантии качества и долговечности ремонта. При самостоятельном ремонте подобные гарантии невозможны.

Большинство старых зданий заметно преобразятся, если отремонтировать несущие конструкции и произвести хотя бы поверхностные отделочные работы. Реконструкция помещения обойдется его хозяину гораздо дешевле чем демонтаж, с последующим строительством.


Цели и структура проекта реконструкции зданияПредлагаем заказать проект загородного дома
«под ключ» по СПЕЦИАЛЬНОЙ ЦЕНЕ —
(450) 250 руб/кв.м.

В ПОДАРОК: пакет расчетов
«Все для строительства»
и разработка 3D-визуализации дома.
 Подробнее

Получите бесплатный расчет стоимости проектных работ
Телефон
Вопрос или сообщение