Итак, вы приобрели замечательный участок и с воодушевлением планируете начало строительства дома. Вот несколько важных моментов, внимание к которым поможет подготовить участок под застройку, ответственно выбрать проект дома и рационально использовать бюджет.
Электричество и вода
Это, возможно, первое и самое главное, с чего нужно начать освоение участка. При строительстве используются электроинструменты, значит, перед началом стройки нужно подключить участок к электросети или приобрести генератор. Также необходим постоянный доступ к воде. Оптимальное решение – бурение скважины. Она будет использоваться и после постройки дома. Но сначала нужно подключить электричество для работы скважинного насоса.
Дорога и подъездные пути
Важно обеспечить беспрепятственный доступ на площадку грузовикам с материалами и строительной технике. Без нее не обойтись при возведении фундаментов. Отсутствие дороги может обернуться выгрузкой стройматериала за несколько километров от участка и невозможностью произвести работы, для которых нужна специальная техника.
Бытовка и охрана
Минимальные условия для проживания по время стройки нужны как хозяину, так и строителям. Проживая на стройплощадке, строители экономят время. Сарай или склад нужны для хранения строительных инструментов и материалов от непогоды и воровства. Бывает, что закрытый на замок склад не спасает от воровства, поэтому сторож на площадке может оказаться очень полезным.
План застройки
Хороший проект обеспечит половину успеха всего мероприятия. После подготовки участка можно приступать к проектированию дома и разработке плана застройки. Узнать сколько стоит заказать проект дома и получить ответы на все вопросы, связанные с постройкой частного дома, можно в нашей компании.
Привязка проекта дома к границам участка, генеральный план застройки
Подготовка участка и планирование
Качественные подготовительные работы гарантированно избавляют фундамент от подтапливания и деформации, а также позволяют избежать сложностей с дальнейшим благоустройством участка. Подготовительные работы на участке следует начинать с планирования объектов. Нужно предусмотреть удобное расположение дома, гаража, бани, беседки, места для отдыха, огорода. Чтобы избежать неловких ситуаций, учитываются также постройки и деревья на соседних участках.
Удаление старых построек и растений
Этот этап касается владельцев участков, на которых есть ветхие строения. Необходимо удаление ненужных деревьев и кустарников, крупных камней, а также вывоз строительного мусора, который остается после демонтажа старых построек.
Плодородный слой и выравнивание
На строительной площадке плодородный слой земли снимают и складируют на участке для того, чтобы в дальнейшем его использовать для улучшения структуры почвы в цветниках и огородах, для газона. Неровный участок затрудняет строительство в низине. Объекты будут подтапливаться весной и во время затяжных дождей. Чтобы избежать этих неприятностей, производится выравнивание и перераспределения грунта на участке с помощью специальной техники.
На чем не стоит экономить
Главной ошибкой многих владельцев земельных участков, которые взялись за постройку дома, является отсутствие проекта и сметной документации.
Началом любого строительства является проектирование и составление сметы. От них будет зависеть качество и общая стоимость возведения дома. Стройка без проекта — это риск, который может допустить только квалифицированный и опытный строитель, если он строит дом своими руками для личного пользования или с помощью бригады под его личным руководством.
Если строением будет заниматься подрядчик, в обязательном порядке нужны:
- проект;
- смета на строительные работы;
- договор подряда на производство строительных работ согласно проекту.
На основании проекта и сметы заказчик может отслеживать строительные процессы и расходы на материалы. Договор подряда регулирует отношения с подрядчиком относительно сроков, цены и качества работы, а также предоставляемых гарантий.
В случае возникновения проблем с постройкой, на основании договора заказчик оспаривает качество работы как в личном, так и в судебном порядке. При отсутствии документов устная договоренность не имеет юридической силы. Предъявить претензии будет невозможно.
На чем можно сэкономить
Учитывая соотношение цены и качества, многие приходят к выводу, что строить дом нужно выгоднее, но без ущерба для качества.
Дом с мансардой
Оптимальным вариантом является коттедж с мансардным этажом, но без цокольного. Мансардный этаж экономит место на чердаке дома за счет отсутствия перекрытия, а также деньги на возведение лишних стен. При этом площадь дома увеличивается почти вдвое. Убрав цоколь или подвал можно сэкономить на дорогостоящих земляных, бетонных работах, использовании специализированной техники.
Простота форм
Независимо от этажности дома, хороший проект максимально прост и понятен. Если делать дом слишком большим, увеличивается площадь для отделки, периметр наружных стен. А это дополнительные теплопотери. Кроме того, сложный проект индивидуального жилого дома требует больших вложений средств и работ.
Длина стен и пролетов
Размещать террасы и веранды следует вдоль самой длинной стены. Это снизит теплопотери, защитит дом от сильного ветра. Основным фактором для хорошего дома является его объемно-планировочное решение. Если коттедж имеет длину больше 6 м по самой длинной стороне, то она считается несущей, план определяется именно этой стеной.
Перекрываемые пролеты должны быть при этом порядка 3-4 метров. Если их длина будет ниже этого диапазона, то в план здания сложно внести комнаты большой площади. Если же перекрытие составляет более 4 метров в длину, то комнаты будут большими, но потребуются повышенные требования к конструкции несущих стен. Если дом имеет максимальную длину меньше 6 метров, подойдет однопролетная конструкция с крышей из деревянных стропил.
Для чего проект
Ошибки в проекте и строительстве могут превратить новый дом в настоящий кошмар. От грамотного проекта и качественного строительства зависит долговечность и надежность всех конструкций. Кажущиеся затраты на проект в конце процесса могут обернуться огромной экономией, защитив застройщика от непредвиденных трат, перерасхода стройматериалов и исправления ошибок строителей.
Заказав индивидуальный проект дома у специалистов, можно не волноваться о том, как спроектировать дом самому. Всю работу сделают проектировщики. Компания «УюстСтройПроект» поможет в создании внутреннего уюта и обеспечении надежности постройки.
