Оценить свои финансовые возможности и организовать процесс работы поможет смета кирпичного дома. Строительство может надолго остановиться из-за нехватки денег или неверно закупленного материала. Чтобы этого не произошло, необходимо правильно рассчитать количество и стоимость, а также сумму, в которую обойдется оплата труда мастеров, еще до начала возведения фундамента.
Создание проекта
Перед тем, как построить дом, необходимо подготовить проект, а также оформить все документы и разрешение на возведения объекта. Стоимость работы проектировщиков и инженерно-геологических изысканий станут первой статьей расходов в смете.
Дизайн интерьера тоже рекомендуется продумать до начала строительства. Некоторые элементы (например, бассейны или массивные лестницы) могут давать дополнительную нагрузку на фундамент, а от типа освещения и расположения бытовой техники будет зависеть монтаж электропроводки и коммуникаций. Грамотно спланировать интерьер частного дома поможет профессиональный дизайнер.
Важно! Не стоит начинать расчистку участка до создания проекта. Специалисты учитывают тип почвы, рельеф местности и возможность сохранения деревьев и кустарников, поэтому предварительные подготовительные работы могут оказаться просто лишними затратами.
Подготовка участка
После того, как созданы проект и смета кирпичного дома строительство начнется с подготовки участка. Необходимо будет выкорчевать деревья и кустарники, выровнять площадку и вывезти лишний мусор. При этом в стоимость этапа будет входить как аренда спецтехники, так и оплата труда рабочих. Одновременно с подготовкой площадки рекомендуется продумать и расчистить места для хранения строительных материалов, а также пути подъезда и стоянки автотранспорта.
На заметку. Верхний плодородный слой почвы, снятый с участка под застройку, можно сохранить для последующей посадки садово-огородных культур или декоративных растений.
Фундамент
Чем выше будет здание, тем глубже и шире должен быть фундамент. Основание кирпичного дома может быть разных типов:
- монолитным;
- монолитным ленточным;
- балочным;
- плитным.
Стоимость первого этапа подготовки основания зависит от его типа. Если выкопать траншею для ленточного фундамента можно вручную, то для рыться котлована под монолит будет необходимо нанимать экскаватор.
Опалубка
Чтобы подсчитать цену устройства опалубки ленточного фундамента, нужно:
- Определить его протяженность (сумму длин всех внешних стен и внутренних перегородок).
- Умножить полученное число на желаемую высоту основания — получится необходимое количество квадратных метров доски.
- Поскольку опалубка состоит из двух стен, итоговое значение нужно умножить на 2.
- Чтобы получить количество пиломатериала в кубических метрах (а именно так он и исчисляется), перемножают полученное число со стандартной толщиной доски, измеряемой в метрах (обычно это 0,25-0,3 м).
- Последним этапом умножают требуемый объем пиломатериала на стоимость одного кубического метра доски и прибавляют к сумме цену всех крепежей.
Дополнительная информация. Примерный образец сметы кирпичного дома любой площади (обычно это 100, 150 или 200 кв. м) можно создать самостоятельно, опираясь на собственные планы и пожелания.
Арматура
Согласно СНиП, если ширина фундамента превышает 40 см, то необходимо армировать его в 6 продольных прутьев (3 сверху и 3 снизу) с горизонтальным шагом в 20 см и вертикальным — в 50.
Чтобы узнать стоимость арматуры, необходимо подсчитать:
- суммарную длину контура;
- метраж горизонтальных прутов;
- количество и длину вертикальных стержней;
- протяженность поперечных перемычек.
Полученные значения складывают между собой, чтобы получить необходимую протяженность арматуры и умножить на его стоимость. К полученной сумме нужно прибавить цену доставки и работы мастеров, которые будут вязать прут.
На заметку. Для подсчета арматуры можно воспользоваться специальными онлайн-калькуляторами.
Бетонная смесь
Далее подсчитывают стоимость бетона для заливки. Чтобы узнать объем фундамента, умножают общую длину ленточного основания на его высоту и ширину (последний параметр зависит от размера кирпича и выбранного типа кладки). Полученный результат умножают на стоимость 1 куб. м готового бетона.
Обратите внимание! Заливать фундамент поэтапно запрещено строительными нормативами — основание может получиться неустойчивым. Поэтому стоит купить готовую смесь — своими руками заготовить такой объем невозможно.
Кладка стен
Количество кирпича для кладки можно рассчитывать двумя способами: с учетом толщины швов, и без него.
Подсчет материала без учета допуска на шов:
- Определяют периметр наружных стен.
- Умножают его на высоту — получается общая площадь.
- Складывают площадь всех оконных и дверных проемов.
- Вычитают полученное значение из общей площади, чтобы получить величину чистой кладки.
- Определяют количество кирпича в 1 кв. м — оно будет зависеть от выбранного метода кладки.
- Умножают объем материала (в кв. м) на площадь кладки.
Итоговую сумму перемножают со стоимостью 1 кв. м кирпича и прибавляют к ней цену доставки и разгрузки, а также затраты на бетон (согласно СНиП, на 1 кв. м. кладки в два кирпича расходуется около 200 л (0,2 куб. м) смеси). При этом следует учитывать, что пустотелый кирпич требует немного большего количества раствора.
На заметку. Для внутренних и внешних стен, а также для наружной отделки часто используют разные виды кирпича. В таком случае объем и стоимость материала каждой категории подсчитывается отдельно.
Перекрытия
После выкладки каждого уровня стен необходимо уложить потолочные перекрытия из бетонных плит. Площадь этажей можно узнать из проекта дома. Поскольку для этих целей придется арендовать подъемную спецтехнику, эту сумму также включают в смету этапа.
Обратите внимание! Толщина стен и тип утепления зависит от климатических особенностей региона: в южных районах нет необходимости укладывать толстый слой.
Утепление
На стоимость утепления влияет цена выбранного материала. В кирпичных домах в основном используются:
- минеральная вата — только для внутренних помещений;
- пенопласт и экструдированный пенополистирол — можно применять как внутри, так и на фасаде;
- теплая штукатурка — лучший способ утепления, но он требует дополнительного укрепления фундамента.
Важно! Хорошее утепление дома на этапе его возведения впоследствии поможет сэкономить на отоплении.
Стоимость работ
Цена строительства кирпичного дома складывается не только из материалов. Оплата труда рабочих или подрядчиков — не менее важная статья расходов.
Выполнять некоторые процессы своими руками на первый взгляд может оказаться дешевле. Но чтобы точно в этом убедиться, стоит внимательно проанализировать и подсчитать стоимость трудодней, пропущенных на основной работе, транспортные расходы, а также минусы возможного увеличения срока возведения дома — бригада профессионалов справится со строительством быстрее, чем 1-2 человека, которым редко приходилось заниматься укладкой кирпича или отделкой стен.
Заказывать работы по постройке дома «под ключ» зачастую выгоднее и безопаснее, чем самостоятельно искать исполнителей на отдельные этапы процесса.
Кровля
Расходы на монтаж крыши любой формы состоят из:
- кровельного материала;
- бруса для стропил;
- досок для обрешетки;
- гидроизоляции;
- утеплителя:
- крепежей и фурнитуры;
- обработки деревянных изделий защитными составами;
- аренды спецтехники (при необходимости).
Количество и объем требуемого материала можно узнать из проектной документации.
Обратите внимание! Стоимость фурнитуры зачастую превышает цену основного материала. Так, например, при покрытии крыши металлочерепицей, за крепежи, капельники, карнизные планки и прочие мелочи придется заплатить больше денег чем за сами листы.
Коммуникации и отделка
Цена проведения коммуникаций складывается из:
- электросети;
- водопровода и канализации;
- газификации (отдельной статьей расходов идет разработка газового проекта);
- отопления и теплых полов (при необходимости);
- систем вентиляции и кондиционирования.
Расходы на оформление фасада и интерьера зависят исключительно от желания и финансовых возможностей хозяев. Внутренняя отделка может значительно повлиять на стоимость строительства кирпичного дома, средняя цена работ и материалов составляет около 30–50% от всей сметы.
На заметку. «Коробка дома» — не совсем верное определение. То, что обычно обозначают этой фразой, правильно называется «тепловой контур дома» — он состоит из фундамента, крыши и, собственно, коробки.
Благоустройство территории
Когда основные работы завершены, остается сделать отмостку дома и водоотвод, а также привести в порядок придомовой участок. Помимо затрат на вывоз мусора, в стоимость этапа должны быть включены:
- забор и калитка:
- система сигнализации;
- внешнее и декоративное освещение;
- тротуарное покрытие (плитка или асфальт).
Если на участке планируется выращивать фрукты, овощи или декоративные растения, стоит заранее продумать и организовать систему полива.
Дополнительная информация. Примерная стоимость постройки «под ключ» одноэтажного дома 100м2 в 2021 году составляет примерно 2,5 млн. рублей.
