Проект реконструкции административных и общественных зданий

Проектирование реконструкции административных зданий

Реконструкция зданий подразумевает ремонт помещения с целью визуального преображения или восстановление несущей части в случае, если она непригодна для эксплуатации. Ремонтные работы требуются при восстановлении или обновлении старых торговых центров, зданий для культурных мероприятий, парков отдыха, муниципальных административных центров, банков и пр.

Важно помнить, что для начала проведения восстановительный работ или переустройства здания необходима процедура технического обследования здания или отдельных конструкционных узлов. Разработка проекта реконструкции начинается после получения экспертного заключения о состоянии здания и его пригодности для эксплуатации, особенно, если оно будет предназначено для большого скопления людей.

Реконструкция невозможна  без предварительного составления проекта, в котором прописаны все детали предстоящей реконструкции. Кроме того, проект, помимо индивидуальных предпочтений заказчика, должен соответствовать нормам законодательства.

Рекомендации профессионала в составлении плана

Если собственник по каким-то причинам решил разработать проект самостоятельно, ему придется столкнуться с рядом сложностей. Во-первых, все проверки и оформление документов хозяин строения возьмет на себя. Отказываясь от услуг профессиональной фирмы, заказчик лишается помощи в получении необходимых справок из управляющих органов. Так же владелец здания рискует надежностью конечной конструкции. Расчёт несущих элементов кажется простым лишь на первый взгляд. В реальности необходимо просчитать до деталей налагаемый на несущую стену вес, нужные параметры фундамента, особенности грунта, на котором расположен дом.

Вот перечень необходимых для согласования с управляющей структурой справок:

  1. Справка от геодезистов об особенностях грунта на участке и экологической обстановке в целом.
  2. Карта участка с подробным объяснением каждой инсталляции и постройки.
  3. Карта коммуникаций.
  4. Перечень всех строительных материалов.

Все это необходимо предоставить в местную управляющую компанию для согласования. После этого выждать определенный срок, прежде чем администрация даст согласие или отказ на строительство или реконструкцию.

Структура проекта

Проектная документация на реконструкцию состоит из ряда ступеней, правила которых необходимо выполнить в строгой последовательности. В случае несоблюдения можно получить отказ в согласовании. Общие требования к проекту:

  • Составление градостроительной схемы, которая включает в себя графическое отображение всех помещений здания.
  • Составление конструктивного расчета с указанием характеристик дома (площади, количества этажей), а также строительные материалы.
  • Составление инженерной схемы дома. В ней отображаются все имеющиеся и планирующиеся коммуникации участка (водопровод, электричество), а также направления и ложи, связанные с прокладкой дымоходов (если имеются), расположение котельной, структура вентиляционных сооружений.
  • Схема внутренней отделки (опционально), в которой собственнику предлагается отобразить все детали дизайна, вплоть до цветовых решений.

Только грамотно составленный проект дает определенные гарантии на получение согласия на строительство со стороны управляющих органов. Неточности, архитектурные ошибки или неправильные варианты устройства коммуникаций затянут проверки и отсрочат разрешение.

Итог

Задача проекта реконструкции заключается в том, чтобы найти компромисс между нормами закона и желаниями владельца здания. Его верификация в проверяющих структурах занимает не мало времени. К тому же, сбор необходимых справок затруднят процесс реконструкции большинству самостоятельных собственников. Профессиональные фирмы предлагают услуги и в составлении грамотного проекта, и в организации проверок с последующим сбором справок. Хозяину дома, решившему затеять ремонт с демонтажем или изменениями в несущих частях здания, рекомендуется обратиться к профессионалам. Это поможет избежать ряда сложностей и облегчит весь процесс.

 


Проект реконструкции административных и общественных зданийПредлагаем заказать проект загородного дома
«под ключ» по СПЕЦИАЛЬНОЙ ЦЕНЕ —
(450) 250 руб/кв.м.

В ПОДАРОК: пакет расчетов
«Все для строительства»
и разработка 3D-визуализации дома.
 Подробнее

Получите бесплатный расчет стоимости проектных работ
Телефон
Вопрос или сообщение