Если старый ремонт не соответствует представлениям об идеальной квартире, свежий ремонт поможет сделать жилье уютным и функциональным. Перепланировка дает возможность полностью изменить жилую площадь, не только по внешнему виду, но и по расположения комнат, дверей, перегородок. В этой ситуации актуальным становится вопрос о создании грамотного проекта перепланировки квартиры.
Что такое проект перепланировки
Часто данное понятие путают с «дизайн-проектом». При кажемся сходстве проект перепланировки квартиры — это не только выражение идей дизайнера, но и документ, имеющий юридическую силу. Только при его наличии правомерно производить действия по сносу или установке стен, переносу двери и прочих манипуляций, относящихся к изменению изначального плана квартиры. Проект нуждается в утверждении определенного ведомства. Поэтому он должен быть создан с учётом всех установленных норм. Фирма, разрабатывающая подобного рода проекты, обязана иметь свидетельство СРО.
Отличия от дизайн-проекта
Небольшой косметический ремонт не требует вмешательства специалистов. Такие работы можно сделать самостоятельно.
При желании внести кардинальные изменения в план жилья, требуется привлечение специалистов. Дизайнер интерьера создает внешний вид квартиры с учётом гармоничного сочетания цветов, интересных текстур, выбора единого стиля. Он обязан руководствоваться точными данными после замеров.
Важно знать! Дизайнер не является инженером. Для переноса внутренних конструкций, перегородок, дверных проемов нужна помощь специалистов по ремонту или строителей, имеющих сертификаты и разрешения на производство подобных работ. Их совместная работа вместе с дизайнерами обеспечит лучший результат.
Можно выделить несколько существенных отличий дизайн-проекта от проекта перепланировки:
- не имеет юридической силы;
- может быть создан без участия инженера;
- не подразумевает учёта всех норм и правил, установленных для строительства;
- не включает необходимые документы и чертежи для согласования с Жилищной инспекцией.
Дизайнерские разработки могут стать основой для проекта перепланировки, однако, таковым не являются. Они требуют доработки квалифицированными инженерами.
Требования к перепланировке по ГОСТ
Для последующего согласования проекта в Жилищной инспекции проект должен включать:
| 01 | Чертежи и подробное описание будущих изменений помещения |
| 02 | Пояснительную записку |
| 03 | Исходные материалы БТИ (технический паспорт) |
| 04 | План этажа многоэтажного жилого здания для полной оценки возможности перепланировки квартиры (сноса стены, переноса дверей и т.д.) |
| 05 | Решения относительно противопожарной безопасности |
| 06 | Чертежи и смету будущих монтажных работ в квартире |
| 07 | Заключение об удовлетворительном состоянии жилого дома для осуществления перепланировки |
| 08 | Утверждение проекта |
| 09 | Проведение работ с фиксацией видоизменений помещения в техническом паспорте квартиры. |
Состав документации проекта
Этот этап является основной частью при получении разрешения на перепланировку в жилом помещении многоквартирного дома. Жилищной комиссии необходимо предъявить следующий пакет документов:
- заявление;
- техпаспорт на квартиру;
- поэтажный план здания;
- выписка из ЕГРН о праве собственности;
- согласие на перепланировку всех проживающих на территории квартиры;
- экспликация из БТИ;
- профессиональный проект, созданный специалистами по проектированию.
Хозяин дома может предоставить разрешения на некоторые изменения несущих конструкций, которые также стоит прикрепить к списку документов.
Процесс согласования проекта и возможные сложности
У хозяев квартиры не должно возникнуть никаких сложностей с перепланировкой, если работают профессиональные инженеры. Они хорошо с знакомы с требованиями по ГОСТу относительно подобных работ. Отказ можно получить только в следующих случаях:
- ухудшение жилищных условий соседей, проживающих в этом же доме;
- проведение перепланировки в аварийном здании;
- разрешение несущих стен;
- повреждение общедомовой системы отопления и водоснабжения из-за переноса батарей в другую область квартиры.
Каждый проект рассматривается Жилищной инспекцией в индивидуальном порядке.
Примерные работы при перепланировке, необходимые дополнительные разделы:
| Область работ | Дополнительные разделы к проекту |
| Перенос перегородок, объединение или разделение санузла и ванной комнаты
|
|
| Создание проема на несущей стене |
|
| Перенос кухни в другую область квартиры, обустройство новой жилой комнаты |
|
| Работы с оконными проемами, их перенос в другую область, обустройство балкона/лоджии |
|
| Работа с газовым оборудованием |
|
Ответственный подход к сбору документации и качественная работа инженеров обеспечит владельцам жилья получение разрешения на перепланировку без особых проблем.
