Существует ряд пунктов в законе, обязывающий собственника на проверки состояния здания. Пренебрежение проверками повлечет за собой штрафы и ограничения на эксплуатацию, в некоторых случаях, даже изъятию помещения из собственности.
Многие владельцы зданий не пренебрегают проверками и устраивают их по собственному желанию. Благодаря экспертной оценке собственник получит сведения о состоянии, несущих конструкциях и рекомендации по эксплуатации постройки.
Обследование новых и строящихся зданий
Если проверка назначена новому или строящемуся зданию, тому могут быть следующие причины:
В управляющие органы поступили данные о несогласованном строительстве. Объект подлежит демонтажу даже в тех случаях, когда большая часть документации согласована, но отдельные пункты строительных работ собственник оставил без внимания управляющей компании.- Проверка постройки и прилегающих коммуникаций на соответствие государственным стандартам. Эксперты оценят здание и составят заключение о пригодности к эксплуатации.
- Соответствие постройки и коммуникаций строительным нормам. Этот пункт аналогичен предыдущему, с той разницей, что реальную постройку сверят не с государственными стандартами, а с общестроительными.
- Собственник возобновляет строительные мероприятия после долгого перерыва без надлежащих правил разморозки стройки. Если построенные ранее элементы не потеряли в крепости, допускается продолжение строительства в стандартном режиме, если эти элементы более не соответствуют стандартам строительным и государственным, они подлежат демонтажу.
Вышеописанные причины актуальны и к нежилым сооружениям.
Обследование зданий во время эксплуатации
Здания, находящиеся в эксплуатации в течении долгого времени, подвергаются проверкам по следующим причинам:
в рамках плановых проверок;- собственник внес коррективы в планировку здания;
- появление серьезных повреждений;
- при проведении капитального ремонта;
- здание подверглось влиянию стихийных бедствий либо пожаров;
- смена статуса здания.
Проверка старого здания может быть назначена судом в рамках отвлеченного от стандартных причин дела. Алгоритмы проверки старых зданий аналогичны проверкам новостроек: эксперты обследуют элементы и несущие конструкции, составляют заключение. Собственник получает сведения о текущем состоянии здания и рекомендации по дальнейшему ремонту и эксплуатации.
Обследование построек с деформациями
Если здание подверглось повреждению, затоплению, пожару, получило деформации от времени, его необходимо обследовать. Эксперты составляют оценку повреждений и выносят решение о допустимости дальнейшей эксплуатации. В ходе проверки будут выявлены эпицентры воздействия разрушающих явлений и наиболее поврежденные элементы.
Также эксперты проверяют состояние несущих конструкций. На основании обследования, собственник получит список необходимых мер по реконструкции, которые необходимо принять в ближайшее время, иначе использовать здание для каких-либо целей будет запрещено. Нужно приготовиться к ремонту, чтобы здание не было выведено из эксплуатации. В случае критических повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу обрушения, здание демонтируют без учета мнения собственника.
