Пояснительная записка к проекту частного дома — это не просто список используемой документации, а полный обзор конструкции и технологии строительства индивидуального жилого дома с перечнем основных технических показателей.
Назначение пояснительной записки
Любая пояснительная документация к архитектурному проекту жилого дома, независимо от его этажности, создается для уточнения важных моментов и наглядного представления общей картины застройки. Сопроводительная записка не содержит чертежей, разрезов, стоимости материалов или цен на работы — только общие данные в текстовом виде, а также перечень всех составляющих проекта.
Основные разделы документа
Единые требования ГОСТа для пояснительных записок одно- или многоэтажных частных домов не определены. Хороший и подробный план документа должен примерно соответствовать предложенному ниже образцу.
Общие сведения
Исходные данные об условиях строительства должны содержать информацию об этажности и общей площади планируемого строения, а также его соответствие требованиям СНиП, федеральным законам и климату конкретного региона.
В разделе также указываются погодные условия, на которые рассчитано данное архитектурно-строительное решение, такие как:
- расчетная зимняя температура;
- допустимая снеговая нагрузка;
- сейсмоустойчивость;
- допустимые пределы влажности;
- нормативный скоростной напор ветра.
Дополнительная информация. Пояснительную записку следует составлять и для эскизного, и для рабочего проекта, но в последнем случае сопроводительная документация будет более конкретной и подробной.
Характеристика участка
Описание частного придомового участка для застройки должно включать в себя:
- площадь;
- наличие дополнительных строений или гаражей;
- расположение ценных растений, которые потребуется пересадить перед началом строительства;
- качество, структуру и глубину промерзания грунта, а также залегание поземных вод;
- среднюю влажность, снеговую нагрузку и примеры максимальных показателей;
- данные о сейсмической активности региона;
- расположение транспортных путей и тип дорожного покрытия;
- наличие и количество мусорных контейнеров либо расположение площадок под них;
- описание оптимальной организации подъезда к зданию, в том числе наличие гаражей и парковок, а также достаточной площади для разворота автотранспорта.
Дополнительная информация. Для обеспечения безопасности территории и жилого сооружения необходимо продумать освещение участка и систему контроля за подъездными путями.
Архитектурно-планировочное решение
В разделе нужно указать нормы СНиП, на которые опирается строительное решение проекта, обозначить отметку, принятую за ±0.000 на всех планах и чертежах документации, и подробно описать архитектуру и планировку жилого дома:
- площадь (с учетом балконов и без них);
- этажность;
- количество квартир (при строительстве многоквартирного здания);
- поэтажный перечень помещений;
- наличие и назначение технического этажа;
- конструкцию и материал лестниц, а также количество маршей (при проектировании одноэтажного дома пункт можно опустить);
- наличие и количество балконов, а также их расположение по сторонам здания (для двухэтажных и более высоких строений);
- возможность выхода на крышу и пути, по которым осуществляется доступ;
- систему и направление стока дождевых вод;
- тип гидроизоляции подземных конструкций;
- количество и направление выходов;
- наличие противопожарных гидрантов;
- расстояние до соседних жилых домов и его соответствие требованиям СанПиН по инсоляции жилых помещений — новое здание не должно блокировать солнечный свет для окружающих жильцов.
На заметку. Глава может включать в себя не только техническое проектирование, но и колористическое решение здания, а также материалы отделки и утепления фасада и цоколя.
Конструктивное решение
Важный раздел пояснительной записки к проекту малоэтажного жилого дома, который сообщает о соответствии несущих конструкций здания и ограждающих сооружений принятым нормам. В главе содержится:
- перечень всех внешних и внутренних стен, перекрытий и перегородок, с указанием их толщины и используемого материала;
- вид и глубина залегания фундамента;
- тип крыши, материал и сечение стропил;
- количество окон, профиль и вид стеклопакетов;
- количество и материал межкомнатных и входной дверей;
- покрытие полов в разных помещениях.
Дополнительная информация. Пункт также может содержать перечень основных технологий строительства (без подробного описания), а также соотношение площади всех световых проемов к площади пола соответствующих помещений.
Дополнительные указания
В главе находятся указания по противопожарной и антикоррозийной обработке конструктивных элементов строения, и ее соответствие постановлениям СНиП.
Перечень инженерного оборудования
Пояснительная записка к проекту малоэтажного ИЖС должна содержать список основного оборудования, состав и источник снабжения инженерных сетей для всех типов имеющихся коммуникаций:
- водоснабжение;
- канализация;
- газификация;
- электроснабжение (следует указать наличие и размещение электрического щитка);
- отопление;
- вентиляция;
- охранные системы и домофон;
- интернет, телевидение и радио;
- аварийная система освещения и энергоснабжения (при наличии).
На заметку. Поскольку в 2021 году все медиавещание происходит, в основном, через интернет, закладывать в проект радиорозетки или ТВ-антенны нет необходимости: достаточно провести в дом Wi-Fi.
Защита окружающей среды
В главе находятся сведения о наличии на участке под застройку ценных пород деревьев и кустарников; порядке утилизации бытовых отходов и обеспечении вывоза строительного мусора на специально отведенные свалки.
Ключевые показатели проекта
Итоговый раздел, содержащий принципиальные показатели индивидуального проекта жилого дома:
- этажность;
- площадь застройки (общая и жилая);
- строительный объем;
- класс ответственности здания;
- степени огнестойкости и долговечности;
- примерный бюджет.
Обратите внимание! В аннотации к проекту также обозначаются общие сроки строительства (например, 2021–2023 годы), а также время проведения отдельных видов работ.
В завершении пояснительной записки необходимо указать, что технические решения, которые были приняты в проекте индивидуального жилого дома, соответствуют всем санитарно-гигиеническим, противопожарным и экологическим нормам законодательства РФ. Соблюдение предусмотренных в документации мероприятий и правил эксплуатации должно гарантировать безопасную эксплуатацию здания.
