Обследование зданий и сооружений проводится с учетом требований и правил. Они состоят из наружного визуального осмотра, фиксации повреждений и инструментальных замеров. После многоэтапных исследований проводится анализ конструкции и выявляются ее проблемные участки. Все результаты оформляются в виде отчета, относительно которого определяется дальнейшая судьба здания.
Строительная экспертиза и обследование зданий
Часто возникает замена этих понятий. Это разные виды оценок и путать их нельзя. Специалисты, которые способны провести экспертизу или обследование здания имеют различные степени допуска.
Здания и конструкции в числе промышленных объектов требуют периодического проведения строительной экспертизы. Такие процедуры могут проводится только организациями, имеющими допуск от Ростехнадзора. Обследование зданий и сооружений любого другого назначения представляет собой негосударственную услугу, которую могут проводить независимые специализированные компании. Они собирают факты о состоянии здания и проводят их анализ.
На основе итогового заключения создаются:
- расчет стоимости здания и формирование коммерческого предложения;
- страховые документы;
- прогноз о возможности эксплуатации;
- советы по реставрации или восстановлению;
- решения о перепрофилировании.
Причины для начала обследования
Заинтересованность в экспертном заключении нужна при покупке или реконструкции здания. Когда покупатель хочет обладать данными о прочности постройки, предварительное техническое обследование может найти дефекты, спрогнозировать срок службы и безаварийного использования. Обновленные сведения помогут принять окончательное решение и защитят от напрасных финансовых и временных потерь.
Объекты незавершенного строительства или аварийные
Техническое обследование поможет оценить недостроенное или пострадавшее от пожара сооружение. Такие постройки бывают полуразрушенном или аварийном состоянии. Чтобы провести обследование состояния здания и получить достоверные сведения о техническом состоянии, к осмотру привлекаются профессиональные строители с высокой степенью квалификации.
Инженерный мониторинг произведет:
- оценку физического износа и пригодности к последующему безопасному использованию;
- выявление развития разрушающих процессов;
- оценку ущерба, нанесенного инженерным сетям, несущим элементам, колоннам, межэтажным перекрытиям, балконам и балкам;
- рекомендации о возможности перестройки, устранении деформаций, усиления или утилизации (демонтажа или сноса).
Правила обследования перед восстановительными работами
Изучение объектов гражданского и промышленного назначения перед любым видом работ, в том числе перед модернизацией или перепланировкой признано необходимым мероприятием. Оно определит главные технико-эксплуатационные свойства. Особенно важно соблюдать правила обследования зданий при изменении назначения (например, при переводе в нежилой фонд). Реконструкция или перепланировка, начатая без подготовки или проведенного мониторинга может обернуться перерасходом средств и может закончиться обрушением отдельных частей или всего дома.
Обследовательские работы помогут:
- выявить недостатки грунта под фундаментом;
- исследовать качество стройматериалов и фундамента;
- сделать вывод о прочности кирпичной кладки, внутренних опор, фасадов;
- провести обследование строительных конструкций зданий, чтобы узнать параметры материалов и допустимую нагрузку (например, при надстройке этажей);
- предотвратить аварийное развитие событий;
- сделать вывод о целесообразности возобновления строительства после консервации.
Чтобы польза от исследования была максимальной, желательно располагать пакетом проектных документов. Такой подход позволяет провести всестороннюю проверку с минимальным расходом времени и средств.
