Техническое обследование зданий или отдельных конструкций осуществляются последовательно. Обычно, это три связанных между собой этапа. На первом этапе проводятся подготовительные работы к обследованию основных строительных конструкций здания (сооружения), на втором – обследование визуальное (предварительное), и на третьем этапе производится инструментальное, то есть детальное изучение состояния здания и составляется отчет.
Разработка методики работ на основе технических условий определяется заказчиком. Именно по этой причине работы производятся с привлечением специальной, имеющей лицензию, проектной организации. Специалисты составляют техническое задание, которое затем утверждается заказчиком обследования.
Предварительное обследование зданий:
- Полного визуального обследования основных строительных частей здания и конструкций.
- Выявления всевозможных дефектов и повреждений по внешним признакам при обязательном выполнении требуемых обмеров зданий, а также фотофиксации.
Инструментальное изучение зданий:
- выполнение обмерных работ в целях измерения необходимых характеристик зданий, а также их частей и самонесущих конструкций, их отдельно взятых элементов и основных узлов, которые могут включать в себя архитектурные обмеры и замеры зданий с использованием специальных геодезических инструментов;
- Приборное измерение повреждений и дефектов.
- Вычисление прочности материалов, которые содержатся в составе основных несущих конструкций и отдельных элементов.
- Изучение шурфов, которое выполняется в целях определения степени возможных эксплуатационных нагрузок, а также оказываемое ими влияние на изучаемые конструкции, при учитывании воздействия деформаций грунтового основания.
- Получение реальных расчетных усилий исследуемого объекта в несущих конструкциях, которые непосредственно воспринимают эксплуатационные нагрузки.
- Расчет на основе результатов обследования прочностных характеристик и несущей способности строительных конструкций.
- Камеральная обработка и составления отчета, который включает поверочные расчеты, а также результаты обследования здания.
- Анализ возможных причин появления повреждений и дефектов в отдельных конструкциях здания.
- Составление итогового документа с выводами на основании результатов, полученных в процессе изучения отдельных конструкций здания.
- Рекомендации по обеспечению деформативных характеристик и характеристик прочности отдельных конструкций здания.
Состав работ в процессе обследования может отличаться для разных зданий. Это зависит от специфики объекта. Например, архитектурные обмеры, которые выполняются при реставрации архитектурных произведений, как правило, не входят в программу обследования конструкций прочих объектов.
По результатам проведенных работ пишется технико-инженерный отчет, который содержит описание выполненных работ и полученных результатов.
Отчет состоит из:
- характеристики существующего здания в целом , а также его отдельных частей и конструктивных решений;
- результатов технико-инженерного изучения основных конструкций объекта, таких как кровельное покрытии, фундаменты, стропила, фермы, грунты основания, стены, перекрытия колонны, и т.д.) с обязательным разъяснением основных дефектов и конструкций;
- определения реальных деформативных характеристик и характеристик прочности материалов, из которых состоят конструкции и их элементы при помощи различных методов.
В результате заказчик получает точное описание текущей ситуации на объекте, а именно:
- список конструктивных изменений, которые проявились в ходе выполнения обмерных работ;
- советы по возможным вариантам реконструкции здания;
- резюме и способы устранения дефектов и повреждений.
Мониторинговые обследовательские работы
Это отдельное направление заключается в наблюдении и контроле состояния зданий и сооружений в течение промежутка времени. Период наблюдения может занимать несколько месяцев, а иногда несколько лет. В течение этого периода осуществляется контроль за изменением во времени состояния конструкций и сооружений.
Мониторинговое обследование выполняется в двух случаях:
- Новое строительство. В мониторинге нуждаются окружающие площадку здания. Параметры для мониторинга выясняются согласно проекту по устройству котлована. Как правило, наблюдению подлежат конструкции, которые расположены на удаленности не меньше пяти крат глубины котлована. То есть, при глубине котлована пять метров, должны исследоваться здания внутри радиуса в двадцать пять метров от ближайшего края котлована. Возведение пристроек с существующему зданию — также относится к этому пункту.
- Реконструкция здания. В этом случае объект – реконструируемое здание. Перед мониторингом должно выполниться обследование здания. В этом случае, обследовательские работы, будут состоят только из визуального анализа. Устанавливаются повреждения конструкций, если возникает надобность, производятся шурфы и вскрытия. Процесс проведения мониторинга предполагает наблюдение за повреждениями и выявление образования новых.
Самые распространенные повреждения в зданиях – это трещины несущих стен. Возникать трещины могут по различным причинам. Но, в любом случае, за каждой трещиной требуется проводить наблюдение в виде маяков из гипса. Далее устанавливают связь этих наблюдений с анализом усадки здания и исследованиями геодезии.
После завершения обследования заказчику предоставляется техническое заключение, в котором содержится:
- перечень обнаруженных повреждений, нарушений и дефектов с привязками по объект;
- фотоматериалы для пояснения обнаруженных недостатков;
- перечень ссылок на соответствующие строительные нормы и правила;
- расчетная часть;
- рекомендации и решения по устранению выявленных проблем.
