У каждого земельного участка есть границы, которые отделяют его от других территорий общего пользования. Если рассматривать чертежи, которые входят в стандартный пакет документов, они обозначаются красными линиями. Данные границы не только обозначают размеры, но и ограничивают расстояние до различных объектов по государственным нормам. Красная линия застройки является не простым обозначением габаритов участка, а строгими отметками, нарушение которых не даст оформить право собственности на возведенное строение.
Что это такое?
Красная линия застройки регламентируется в Градостроительном комплексе, статье 1 нормативно-правового акта. Именно в этом документе можно найти подробную информацию об этом термине.
Красная линия застройки представляет собой обозначение действующих границ застройки. Их наличие и расположение обязательно должен знать застройщик, так как при несоблюдении данных ограничений, постройку возможно придется снести по решению суда. Применяется данная отметка для отделения надела земли от определенных объектов:
- магистрали связи;
- дороги общего пользования;
- линий электропередач;
- газопроводов;
- общественных территорий.
Такое обозначение применяется не только для отделения земельного участка от определенных технических объектов, территорий общего пользования и инженерных сетей. Оно указывает на допустимое сближение двух соседних наделов земли, которыми владеют физические лица.
Стандарты красной линии
Чтобы лучше понимать, как «работает» красная линия, нужно разобраться с ее стандартами. Во время постройки какого-либо недвижимого объекта на территории земельного участка застройщик должен заполнить определенные документы:
- Градостроительный план. В нем отражается не только расстояние от одной линии до линии, но и общая планировка земли с будущей постройкой.
- Схема земельного участка. Это главный чертеж, на котором показаны основные границы до получения разрешения на строительство.
На градостроительном плане указывают объекты и общественные земли, расположенные вокруг – парки, леса, улицы, многоэтажки, площади, скверы, торговые комплексы.
Нормативы для застройки
При расчетах расположения постройки на территории нужно учитывать расстояние от красной линии до будущего строения. При этом промежуток между строгой границей и отметкой застройки может значительно различаться, если речь идет о городе и поселке.
Нормы по расстояниям для расположения постройки описаны в СНиП 2.07.01-89 п. 2.14. Красная линия улицы проходит минимум в 3-х метров от дома, расстояние до дороги общего пользования – 5 метров. До начала тротуара – оптимальное расстояние – от 4 до 5 метров. Указанные параметры применимы для:
- Удобной организации свободного пространства.
- Сдерживания шума.
- Защиты жилых построек от пыли.
Сама постройка должна находиться возле одной из красных линий, при этом расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 1 метра.
Противопожарные расстояния
Отдельное внимание при расположении постройки на территории участка нужно уделить правилам пожарной безопасности. Назначений отметки при этом должно основываться на противопожарных нормах.
Нормативы проектной линии по действующего законодательству 2020 года:
- Расстояние между деревянными постройками – 15 м.
- Между домами с деревянными перекрытиями – 8 м.
- Между постройками из негорючих материалов – 6 м.
- Хозяйственные и вспомогательные постройки должны быть расположены в отдалении на 5 м от дома.
- Расстояние до колодцев, душевых, туалетов – 8 м.
- До электрических кабелей – 1 м.
При несоблюдении описанных выше правил, жилую постройку будет крайне сложно ввести в эксплуатацию.
Запрещено проводить строительные работы на территории земельного участка в произвольном порядке. По государственным стандартам все объекты должны быть расположены строго в границах красных линий. При этом расстояние до них не должно быть меньше 2-х метров.
Чем грозит нарушение границ красной линии
Если застройщик нарушает границы застройки, данное действие считается нормативным нарушением. Возможный штраф – не более 3% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость построек назначается не всегда. В таком случае может быть назначен штраф 5-200 тысяч рублей (зависимо от категории нарушителя).
Помимо штрафа существует более серьезные меры, как например, изъятие участка. Определяется степень наказания по решению суда.
Ограничения при осуществлении проектирования и строительства
Обозначенные КЛЗ часто становятся препятствием для собственников земельных участков при строительстве, капитальном ремонте или реставрации. Связано это с рядом ограничений, которые накладываются на надел земли из-за соседнего расположения определенных коммуникаций, территорий общего пользования.
Чаще всего КЛЗ устанавливаются из-з планируемого размещения в границах участков дорог общего пользования. Из этого следует, что на часть земли, которая расположена вблизи с дорогой могут действовать правовые ограничения землепользования полосы отвода для дороги. Из-за этого, на данной части надела земли будут запрещены любые строительные работы, установка различных объектов, заграждений.
Корректировка и вынос красных линий
Для изменения расположения красной линии застройки, необходимо внести правки в градостроительную документацию. Это возможно только при утверждении отдельных частей установленных норм по законодательству. Порядок внесения правок определяется несколькими статьями ГрК РФ – 45, 46.
Вынос или отмена границ КЛЗ подразумевает под собой обнуление всех норм действующей документации. Требования застройщиков по отмене границ рассматриваются по индивидуальным ситуациям.
Красная линия в строительстве является одним из главных нормативов, который должны соблюдать все физические и юридические лица. Она является строгой границей земельного участка по отношению к техническим системам, коммуникациям, другим наделам земли, территориям общего пользования.
