Растет популярность частного загородного строительства, но для многих мечта о собственном уютном доме остается недосягаемой из-за высокой стоимости земельных участков. Существует доступный способ стать обладателем участка для строительства за небольшие деньги. Это земля, которая предоставляется в аренду гражданам РФ для индивидуального жилого строительства. Договор на аренду заключается в правом пролонгации при постройке дома или, по желанию, с правом выкупа в собственность.
Процесс получения земли для строительства состоит примерно в следующем:
- Поиск свободного земельного участка в нужном регионе.
- Заключение договора аренды участка для индивидуального жилищного строительства с КУМИ (Комитет Управления Муниципальным Имуществом) в местной администрации.
- Проектирование индивидуального жилого дома.
- Получение разрешения на строительство согласно проекту.
- Возведение индивидуального жилого дома.
- В течение нескольких лет землю можно выкупить у администрации в собственность либо пользоваться арендованным участком с продлением договора аренды. Благодаря возведенному и оформленному в собственность зданию продление договора с собственником дома является приоритетным и закономерным.
Воспользовавшись этой несложной схемой, многие из тех, кто уже отчаялся заиметь собственный дом, стали счастливыми обладателями загородной недвижимости.
Порядок аренды земельного участка
Порядок аренды земельного участка примерно одинаков и может незначительно отличаться в разных регионах страны.
Шаг первый: выбираем пустующий земельный участок
Можно взять план местности в администрации или использовать публичную кадастровую карту, размещенную на сайте Росреестра. Возможно, администрация сама предложит пустующие участки.
Шаг второй: Выясняем право собственности на участок
Чтобы удостовериться в том, что участок свободен, нужно написать заявление в местную администрацию. Если участок занят, придется искать другой.
Шаг третий: проверяем условия использования земельного участка
Для этого пишем заявление в администрацию муниципального образования с просьбой проверить, нет ли на участке объектов, запрещающих строительство жилого дома. Администрация должна дать подтверждение того, что участок пригоден для ИЖС.
Шаг четвертый: проведение аукциона
Если все документы в порядке, участок свободен, он будет выставлен на аукцион, об этом будет размещена публикация в местной газете.
Если в течение месяца после объявления аукциона не найдется желающих купить данный участок, его получит в аренду тот, кто и написал заявление на предоставление земельного участка.
Шаг пятый: проведение торгов
Участие в торгах предстоит в том случае, если найдутся желающие арендовать именно выбранный вами участок.
На практике обычные граждане не стремятся участвовать в аукционах, так как это является фактором удорожания арендной платы в будущем. Суть аукциона: кто предложит больше, того и земля. Так как аренда планируется долгосрочной, не целесообразно самому понимать на нее цену. Свободной земли в нашей стране очень много, поэтому всегда можно найти альтернативу.
Если появились вторые претенденты на заявленный земельный участок, администрация землепользования просто предлагает им аналогичный, либо расположенный рядом пустующий надел земли. И все остаются довольны.
Процедура оформления договора аренды земельного участка, включая подготовку и проведение (если в этом будет необходимость) публичного аукциона занимает около 2-3 месяцев.
Шаг шестой: разрешение на строительство
После получения договора аренды, можно заниматься согласованием разрешения на строительство с местным управления архитектуры. Процедура несложная, по времени — около 2-3 недель.
Как видите, земля в аренду у государства — реальный, доступный каждому, недорогой способ обзавестись собственным участком для постройки дома.
Получив землю в аренду, можно перейти к следующему шагу на пути к мечте — заказать проект дома. В наше время существует множество проверенных строительных технологий, позволяющих возвести крепкий надежный дом из недорогих современных материалов. Архитекторы нашей компании с удовольствием расскажут обо всех нюансах бюджетного строительства и создадут проект красивого и уютного дома для вашей семьи.
