Как правильно выбрать земельный участок для строительства

Как выбрать участок для строительства

Найти достойный участок под постройку дома — дело сложное. Стоит выбирать из нескольких вариантов, сравнить достоинства и недостатки. Кроме площади будущих владений, стоит учитывать расстояние до города, наличие реки или озера, лесопосадки, дороги, коммуникаций. Нужно узнать, нет ли поблизости предприятий, загрязняющих атмосферу или трассы.

Тип земли

Перед оформлением права собственности на участок, стоит взять пробы грунта и воды, для анализа. Если земля перенасыщена глиной или песком – это грозит лишними тратами на благоустройство территории: садово-огородные растения будут плохо приживаться в почве.

Близость водоема

Бывает, что после покупки участка всплывают последствия близко проходящих подземных источников – в весенний сезон возможно затопление.

Талая вода скапливается в прибрежных зонах без крутых берегов. Доказано, что левобережье рек в северном полушарии планеты – пологие, а правые берега отличаются высотой, препятствующей подтоплению. Таким образом, приобретая землю на левом берегу реки, нужно опасаться весеннего половодья. Правобережные участки опасны медленным саморазрушением из-за своих сыпучих свойств, проявляющихся при отсутствии увлажнения.

Когда участок расположен в низине — это значит, что на его территории всегда будет повышенная влажность, независимо от времени года. Близкие подземные ручьи можно узнать по влаголюбивым растениям — бруснике, частухе или ольхе.

Особенности участка

Лучшей формой для частной земли считается среднее между прямоугольником и квадратом. За наличие деревьев придется заплатить дороже. Необходимо проверить перед покупкой, здорова ли растительность – чтобы не тратиться в перспективе на спил зараженных экземпляров. Фактором оценки является и срок жизни дерева: нет смысла платить за старые насаждения.

Оценка захламленности

В том случае, когда во владениях есть постройка, но окружающий ландшафт не облагорожен, обязательна оценка места, где будут посажены растения. Строительный хлам, разбросанный или закопанный в грунте, добавит лишние затраты на вывоз и планировку территории

Если предыдущий владелец делал плоскость участка при помощи большого количества утрамбованного песка, то растительность не приживется на таком покрытии. Придется часть выкопать и вывезти, поменяв на грунт.

Особенности рельефа и климата

Сравнив зоны на ровном пространстве и склоны, можно заметить, что второй вариант после благоустройства выигрывает. Но разнорельефная местность несет дополнительные расходы.

Рекомендуется обратить внимание на расположение земли относительно сторон света:

  • южные участки больше наполняются солнцем, но требуют частого полива;
  • северные местности несут в своем расположении дополнительную прохладу.

Необходимо учитывать, при выборе местности, что возвышенности сильнее продуваются ветрами, но низина дольше сохраняет холод.

Стоит просчитать, какую часть дня участок будет находиться в тени от высоких строений поблизости или лесополосы. Но ряды деревьев, расположенные с севера, дают дополнительную защиту от холодного ветра.

Инфраструктура

Наличие поблизости магазинов, школ, мест досуга влияет на комфорт жизни в пригороде. Но не каждый человек, задумается об этом перед покупкой.

Этот нюанс станет не существенным только в случае строительства летнего домика – все необходимое можно купить перед поездкой. Но если усадьба планируется для постоянного проживания, то не стоит забывать об этом факторе.

Наличие коммуникаций

Пренебрежение к наличию основных удобств — частая ошибка покупателя. Прельстившись низкой ценой, люди готовы взять загородный дом без подведенной канализации и электричества, в надежде все сделать своими руками. Как правило, такой шаг выливается в крупную сумму на монтаж основных коммуникаций.

Вода

В отсутствие подведенного водопровода, покупатель лишает себя таких удобств, как:

  1. возможность принять душ;
  2. наличие воды для питья;
  3. полив растений и уход за огородом.

В том случае, когда вода подведена, обязательно нужно сделать экспертизу химического состава. Повышенное содержание железа  делает ее непригодной для питья и полива растений.

Газ

Произвести газификацию своего дома в пригороде выльется в несколько сотен тысяч рублей с учетом монтажа магистрали, оплаты разрешений, проектов и пошлин.

Есть люди, которые считают, что могут сэкономить с помощью покупки газовых баллонов. Но если посчитать траты в перспективе на несколько лет, то получится цифра, в несколько раз превышающая стоимость подведения газопровода к участку.

Электроэнергия

Сделать заявку на электрификацию дачного хозяйства стоит не больше 600 рублей. Но работы будут произведены в порядке общей очереди, придется некоторое время ждать результата.

Монтаж электричества своими силами обойдется значительно дороже: придется закупать все материалы и оплачивать труд квалифицированных рабочих.

Канализация

Тот момент, на котором можно сэкономить при покупке дома. Окончательная стоимость монтажа септика – до 40 т.р.

Выбирать землю с подведенной центральной канализацией нужно тем, кто не готов заниматься обслуживанием системы отходов жизнедеятельности. Но такой проект выйдет дороже на этапе приобретения загородного жилья.

Расположение по Фэн-шуй

Ввиду популярности советов по организации окружающего пространства на основе Восточной философии стоит рассмотреть рекомендации по выбору территории для строительства дома:

  • территория должна быть прикрыта с тыла и сбоку лесом или возвышенностями;
  • позади дачного участка не должна находиться река;
  • идеальной формой, образующей границы владений, станет трапеция или прямоугольник;
  • самая широкая сторона участка должна быть направлена на улицу;
  • упирающаяся в дом дорога не принесет ментального комфорта. Не желателен также тупиковый проезд.