Индивидуальный проект дома и его важные составляющие

Индивидуальный проект дома

Проекты индивидуальных жилых домов выделяются на фоне остальных зданий. И если заказчик прислушивается к советам архитекторов, дом получится не только красивым, но и функциональным. Проектировщики реализуют задумки владельца дома на основе инженерно-технических расчетов, учитывают расположение дома на участке, создание гармоничной обстановки и надежной  эксплуатации.

Правила застройки

Проект дома на участке следует расположить не просто по вдохновению, но следуя определенным правилам. Согласно практике строительства и планирования, земельный участок должен делиться на три основных зоны: садово-парковую, вспомогательную и основную. Не смотря на то, что их расположение может быть произвольным, на практике разграничить территорию и привязать проект дома к участку сложней, чем кажется. Этот процесс регулируется конкретными правилами и ограничениями, которые зависят от характера и категории земли .

Важно помнить эстетическую составляющую, но и учитывать правила застройки определенного региона. 

  1. Общепринятой практикой считается размещение жилой постройки на определенном расстоянии от края участка и дороги. Проекты домов на узких участках выполняются по привязке к его границам.
  2. Фасад здания ориентируется на лицевую сторону. Хозяйственные строения, окна туалетной комнаты и ванной ограждаются от посторонних взглядов.
  3. Важным является расположение относительно сторон света. Можно выиграть больше естественного освещения, добиться экономии ресурсов. Оконные проемы жилых комнат располагаются на солнечной и южной стороне. Остальные помещения можно собрать в северной части. Солнечный свет хорошо прогревает стены и препятствует образованию плесени и сырости внутри здания.

Правила расположения дома на участке

Выбор участка

Данный пункт можно пропустить, если участок есть. На этом этапе рекомендуется  обратиться к специалистам для проведения исследований на местности и разведки грунта. Участок лучше подбирать с небольшим уклоном, на возвышенным местах. Это поможет избежать повышенной влажности земли весной или в дождливое время года.

На правильно выбранном участке грунт хорошо впитывает влагу, а грунтовые воды не протекают слишком близко к поверхности земли. Избавить от застаивания воды поможет искусственно созданный дренаж. При проектировании  учитывается состояние и пригодность грунта для возведения фундамента дома. 

Важно предусмотреть подъездные пути к месту строительства, подготовить подключение к электрической сети и газопроводу с учетом технических требований для подсоединения дома к коммуникационным линиям.

Подготовка  участка

Проводится обследование рельефа местности и грунтов, планировка участка, расположение на нем технических построек, садовых дорожек, сада, огорода, зоны отдыха. Перед началом проектирования дома следует получить у специалистов анализ геологических параметров участка:

  • наличие грунтовых вод,
  • характер ландшафта
  • ориентация участка относительно сторон света
  • расположение соседей

Проанализировав параметры грунта и местности, специалисты проводят геологическую разведку и съемку участка. По данным исследований, застройщик может приступать к планированию вариантов строительства, начав с фундамента. Возведение фундамента как основы дома требует благоприятных для этого условий. Воздействие на будущее строение колебаний и просадок уровня почвы могут серьезно повредить основание.Исследование грунтов на участке

Заказать проект или купить готовый

Готовый проект можно купить. На первый взгляд, этот шаг кажется простым и дешевым. Практика показывает, что такой вариант проектирования требует дополнительных затрат на доработку. Учесть все индивидуальные особенности климатической зоны, рельефа, географии участка относительно сторон света в типовом проекте невозможно.

Как вариант, можно сделать расчет и сравнить стоимость готового проекта с доработками или индивидуального с нуля. Кажущиеся мелкими и быстрыми корректировки на деле могут быть трудозатратными и дорогими. Специалистам приходится вносить следующие поправки:

  • изменения в параметрах несущих стен;
  • корректировка оконных и дверных проемов;
  • изменения выбора стройматериалов;
  • дополнение новыми конструктивными элементами.

Привязка объектов к границам участка

Проект дома должен полностью соответствовать требованиям строительных норм и правил (СНиП). Все важные объекты на участке, такие как дом, хозяйственные постройки, схемы трубопроводов и других коммуникаций отражаются в проекте. В процессе создания котлована,  колодцев, септика, скважины лишний грунт рационально используется для выравнивая участка, создания удобного рельефа  вокруг него.

Можно выбрать вариант, когда все объекты будут собраны в одной стороне участка. Это поможет сэкономить на стройматериалах. Раздельная же схема привязки объектов более эстетична для участков, где нет дефицита свободного пространства. Садово-парковая зона обеспечивает привлекательный вид. Она должна хорошо просматриваться из окон и с улицы. При планировании этой зоны учитывается возможный рост деревьев и крупных растений.генеральный план участка

Строительная смета

Смета на строительство — сопутствующая услуга индивидуального проектирования. Она содержит поэтапные расчеты строительного процесса, главные пункты планирования, которые сохранят от лишних финансовых затрат, помогут рационально использовать время, а также отслеживать и контролировать строительный процесс и работу подрядчиков.

Смета — основа для договорных отношений со строительной компанией-подрядчиком для исполнения ими обязательств по выполнению работ в срок, ответственность за качество, способы решения спорных или конфликтных ситуаций. На основе сметы составляется план работ, оговариваются их стоимость и сроки.

Современный дом, который берется строить компания-подрядчик,  должен отвечать строительным нормам. Правила строительства, расчеты, требования к стройматериалам и конструкциям содержатся в проекте. Грамотный проект — основа успешного строительства.

Строительство — это инженерный процесс, требующий точности и расчетов. Успешная стройка является результатом грамотного планирования и расчетов. Все процессы, последовательность строительных этапов, а также финансовое планирование  расходов на материалы и работы — все это содержится в проекте. Вот почему строить дом по проекту намного проще, и, в конечном итоге, экономичнее.Пример сметы на строительство каркасного дома

Цена проекта

Определить цену проекта индивидуального дома по единой формуле невозможно. Все здания отличаются размерами, планировкой, архитектурой. Поэтому цены на проекты рассчитываются в индивидуальном порядке. Владелец может подсчитать примерную расчетную стоимость проекта дома, так как стоимость проектных услуг обозначается за один квадратный метр площади планируемого здания.

В процессе обсуждения деталей проекта происходят изменения в первоначальной идее, вносятся поправки. За счет них изменяется окончательная площадь дома. Цена на проект будет известна после принятия проекта.

Где заказать проект дома по своему эскизу

Специалисты архитектурного бюро готовы предложить широкий выбор вариантов расположения построек на участке, а также грамотно распланировать объекты на любом участке земли.

Мы предлагаем разработку проекта дома и генерального плана участка по Вашему эскизу. Наши специалисты имеют более чем десятилетний опыт работы в области проектирования. На основании всех пожеланий, согласно требованиям современных строительных норм и правил будет разработан проект удобного, практичного дома, с грамотной привязкой всех построек на участке относительно границ участка.


Индивидуальный проект дома и его важные составляющиеПредлагаем заказать проект загородного дома
«под ключ» по СПЕЦИАЛЬНОЙ ЦЕНЕ —
(450) 250 руб/кв.м.

В ПОДАРОК: пакет расчетов
«Все для строительства»
и разработка 3D-визуализации дома.
 Подробнее

Получите бесплатный расчет стоимости проектных работ
Телефон
Вопрос или сообщение